[뉴:홈] 주택청약, 청년특공. 미혼청년들도 청약신청이 가능다고? 위치는 어디며 얼마일까

 

 

 

 

안녕하십니까

청년들도 이제는 청약을 신청할 수 있는 아주 획기적인 일을 정부에서 정책발표를 했습니다.

현재 우리나라 주택보급율은 102%(2021년도 기준)의 기록을 가지고 있고 이를 바탕으로 청년주거실태를 조사했더니 결과적으로는 아직도 많은 청년들이 불안정한 주거생활을 이어가고 있다고 합니다. 정부에서 청년들의 주거안정을 위해 작년에 발표한 정책으로 현재 진행 중이며, 청년포함해서 총 50만 호를 공급할 예정, 이를 뉴:홈으로 네이밍을 정했습니다. 공공분양 같은 경우 시세의 60~80%의 조건으로 집을 분양받을 수 있습니다. 기쁜 소식을 알고 있지만 내용이 궁금하셨던 분들, 아예 몰랐지만 어디선가 얼핏 들어 알고 싶은 분들, 처음 보신 분들 모두 함께 알아보러 가보겠습니다.

 

 

뉴:홈 [ NEW:HOME ]

 

내 집마련, 주거 상향 등 새 정부 정책원칙 및 국민수요를 담고, '첫 집', '새로운 주거문화', '희망시작' 등의 의미를 포함하며,

첫 집에서 새로운 희망을 담아 시작을 했으면 하는 뜻입니다. 정부에서 청년과 무주택 서민들의 주거희망 복원을 목표로 2022년도 10월 26일에 "청년·서민 주거안정을 위한 공공주택 50만 호 공급계획"을 발표했고 [공공분양주택 50만 호]의 새로운 네이밍이 바로  => 뉴:홈입니다.

 

뉴:홈의 제일 장점은 '입지'입니다. 입지란 '사람이 경제 활동을 하기 위하여 선택하는 장소'를 말합니다. 서울과 수도권에 가까운 하남교산, 화성동탄 2, 인천계양, 마곡, 동작, 대방, 한강이남, 위례 등등에 위치했으며 신혼부부·청년들이 살기 좋은 곳으로, 공급되는 50만 호 중 청년에 34만 호, 중장년층에 16만 호를 공급한다고 합니다.

 

 

 

 

공급시기 및 공급 물량

 

국토교통부는 올해 사전청약 물량으로 약 7000호를 공급한다고 하였으나, 1만 호로 공급확대를 하였고 공급 시기도 2회(상·하반기)에서 3회(6월, 9월, 12월)로 늘렸습니다. 지난해 말 첫 사전청약을 진행하였고 평균 약 20:1의 경쟁률로 큰 관심을 끌며 성공적으로 마무리되었고 공급물량을 추가 및 확대하였습니다.

 

▶6월 1961호 공급예정

 

- 나눔형

• LH) 남양주 왕숙 932호 / 추정분양가 - 2억 6400만 ~ 3억 3600만 원
• LH) 안양매곡 204호 / 추정분양가 - 4억 3900만 ~ 5억 4300만 원 
• LH) 고덕강일 3단지 590호 / 추정분양가 - 3억 1200만 원

- 일반형

• LH) 동작구 수방사 255호 / 추정분양가 - 8억 7200만 원

 

▶9월 3274호 공급예정

   

- 나눔형

• LH) 하남 교산 452호
• LH) 안산 장상 439호
• SH) 마곡 10-2 260호

- 선택형

• LH) 구리 갈매역세권 300호
• LH) 군포 대야미 340호
• LH) 화성동탄 500호

- 일반형

• LH) 구리 갈매역세권 365호
• LH) 인천계양 618호

 

▶12월 4821호 공급예정

 

- 나눔형

• LH) 남양주 왕숙 2 836호
• SH) 마곡 택시차고지 210호
• SH) 한강이남 300호
• LH·SH) 위례 A1-14 260호 
• LH) 고양 창릉 400호
• LH) 수원 당수 2 403호

선택형

• LH) 부천대장 400호
• LH) 고양창릉 600호대
• LH) 남양주진접 2 300호

일반형

• LH) 방동군부지 836호
• GH) 안양 관양 276호

 

 

 

유형별 종류

 

청년들도 청년이 가능한 유형은 '나눔형'과 '선택형'입니다.

 

▶나눔형

총 25만 가구로 시세 70% 이하의 분양으로 시세차익 70% 보장되며 분양가의 80%까지 대출(40년 만기 최대 5억)이 가능하며 금리는 최저 1.9% ~ 3%(장기 저리 모기지) 적용됩니다. 거주의무기간은 5년이고 이후부터 공공에 환매 시 처분손익 70&가 수분양자에게 귀속됩니다.

• 신혼부부 40%
• 생애최초 25%
• 일반공급 20%
• 청년 15%

 

나눔형주택은 주변 시세의 70%이하로 책정되어 분양가가 매우 저렴합니다. 다만, 판매는 공공에게만 가능하며 LH(공공)에 팔게(환매)할때 시세차익을 개인 7 : 공공 3 비율로 나눠가져야 합니다. 환매가격은 감정가에서 분양가격을 뺀 가격으로 측정되니다. 또한, 토지는 정부꺼! 건물만 내꺼! 방식으로 정부에서 토지를 빌린거라 토지사용료를 매달 지급(월세나 다름없음)해야하는 단점이 있습니다.  

 

 

▶선택형

 2023년도 9월부터 분양되며 총 10만 가구로 6년간 임대거주(최대 4년 임대연장 선택가능) 후 분정전환 선택 가능하며 입주시점의 추정분양가의 절반을 보증금으로 내고 시세의 70~80% 정도의 월세를 내야합니다. 임대 보증금은 최대 80%까지 전세대출(1.7% ~ 2.6%, 임대기간중) 별도지원이 가능하며 분양 확정 시 40년 만기 최대 5억, 금리 최저 1.9% ~ 3%(장기 저리 모기지) 대출이 적용가능 합니다.

• 신혼부부 25%
• 생에최초 20%
• 기관추천 15%
• 청년 15%
• 다자녀 10%
• 일반공급 20%
• 노부모 5%

선택형주택은 주택을 살지말지 고민중인 청년을 대상으로 했으며 우선 저렴한 임대료로 거주를 하다, 6년후에 분양 여부를 결정할수 있습니다. 6년 후에도 결정을 하지 못한 경우 4년을 추가로 연장이 가능하며 거주기간은 청약통장 납인 기간으로 인정합니다. 분양가는 입주 시 추정분양가와 분양 시 감정가를 평균한 가격으로 정합니다.

ex) 입주시 분양가 4억 -> 6년 후 감정가 6억 이라면 평균가인 5억에 분양받을 수 있음

 

*일반공급 = 추첨제 

 

 

 

 

신청대상

 

• 만19세 ~39세의 청년
• 모집공고일 기준 서울·경기·인천에 거주
• 주택청약종합저축·청약저축 가입자(6개월 경과 및 6회 이상 납입)
• 주택 소유 이력이 없는 19세 ~39세 
• 소득기준으로 전년도 도시근로자 월평균 소득이 140%(약 4백 70만 원), 순자산은 2억 6천만 원 이하
• 부모의 순자산이 상위 10%(약 10억)에 해당하는 경우 청약 자격 제한
• 근로자 or 자영업자로써 신청자가 5년이상 소득세를 납부한 청년

*소득과 자산관련하여 건물+토지+자동차+기타자산+연금+보험의 부채를 제외.

 

▶ 대규모 택지개발지구(남양주왕숙, 고양창릉)

 - 해당 주택지역 거주자 30%

 - 경기도 거주자 20%

 - 수도권 거주자 50% 

* 해당 지역인 남양주시나 고양시에 거주하는것이 훨씬 유리함

 

▶해당거주지 거주기간에 따른 점수

 - 2년이상 : 3점

 - 1년이상 : 2점 

 - 1년미만 : 1점

 - 미거주 : 0점

 

 

 

신청방법

 

뉴:홈 사이트 : https://xn--vg1bl39d.kr/main.do 또는 LH청양센터에서 신청가능합니다. 진행 시 공인인증서, 금융인증서, 네이버인증서 중 1개가 필요하며 미리 준비하시길 바랍니다. 또한 입력사항으로 결정하니 실수없이 정확하게 작성 후 다시한번 확인 후 접수하시길 바랍니다.

 

 

---

 

 

추가로 궁금할 수 있는 사항들을 정리했습니다. 참고하시길 바랍니다.

 

ex 1) 거주자우선요건으로 서울·경기·인천에 거주한 사람만 청약신청이 가능하므로 청약신청 예정이라면 주소를 해당지역에 옮기는것이 좋습니다.

 

ex 2) 남매·자매·형제가 함께 살고있어도 세대중 1명만 신청 가능합니다. 

 

ex 3) 당첨이 되었으나 자금마련이 어려워 포기할 경우 본 청약 전 포기가능합니다. 다만, 포기하는 경우 사전청약 당첨일로부터 6개월간 다른 공공사전청약 단지에 대한 당첨 제한이 걸립니다.

 

ex 4) 사전청약에 당첨된 후 추가로 주택을 구매하면 안됩니다. 본청약 시점까지 자격을 유지해야만 입주가 가능하며 본청약 시점 전 주택을 구매하시면 사전청약이 취소 될 수 있습니다. 특히 주택이 있는 부모님과 세대를 합쳐서도 안됩니다.

 

ex 5) 당첨자 발표일이 다르면 2개이상 신청이 가능합니다. 예를들면 하남교산 당첨자 발표일 5일 / 구리 갈매역세권 당첨자 발표일 10일  이라면 둘다 신청가능하며 중복 당첨일 경우 발표일이 빠른것을 우선으로 인정됩니다. 

 

이상으로 청년특공에 대하여 알아봤습니다. 9월 12월 추정 분양가는 아쉽게도 아직 오픈되지 않았습니다.하지만 곧 사전청약을 신청하는 9월입니다. 특히 화성통탄의 경우 srt역에서 약 500미터 거리에 있는곳으로 인기가 있을 거라 예상 되며, 

미리미리 확인하여 늦지않게 신청하시길 바랍니다.